Página 73 - Revista Alshop nº 225
Versão HTML básica
73
PRESIDEnTE
MANDE SUA PERGUNTA PARA:
NABIL SAHYOUN
RUA SAMUEL MORSE, 120 - 13º CJ 132
04576-060 - BROOKLIN - SÃO PAULO - SP - BRASIL
+55 11 3284.8493
QUAL É O CENÁRIO DE VACÂNCIA EM
SHOPPING CENTERS ATUALMENTE?
NABIL SAHYOUN:
O setor de shopping centers se
deparou com um cenário novo para o mercado brasileiro
no último ano: o lançamento de shoppings com mais
lojas fechadas do que abertas. A taxa média de vacância
nos shoppings inaugurados no ano passado foi acima de
30%, significando que, de cada três lojas, uma estava
fechada por falta de locatário. Muitos varejistas têm
optado em não entrar num shopping recém-inaugurado,
preferindo a efetiva maturação do empreendimento para
se instalar, causando índices de vacância elevados quando
o shopping é inaugurado.
QUAIS FATORES FAVORECEM A
VACÂNCIA NOS SHOPPING CENTERS?
NABIL SAHYOUN:
Vários fatores podem ter
contribuído para esse cenário. Em alguns casos, foi
a localização, fundamental para o sucesso de um
empreendimento. Muitos shoppings foram inaugurados
em cidades que não tinham demanda para abrigar mais um
ou, em alguns casos, mais dois centros comerciais. Outro
efeito que poderá acontecer no Brasil, e já é detectado
em outros países, como os Estados Unidos, é a morte
de alguns empreendimentos por causa da superoferta de
shopping. Além disso, o ritmo de crescimento do varejo
não tem acompanhado o avanço dos shoppings.
COMO A POLÍTICA ECONÔMICA ATUAL
AFETA ESSE RELACIONAMENTO?
NABIL SAHYOUN:
A mudança do cenário
econômico, com crescimento menor da economia e
também do varejo – causada por aumento nas taxas de
financiamento, elevada capacidade de endividamento das
famílias, critérios de concessão de crédito mais rígidos,
entre outros – limitaram o poder de consumo, trazendo
impacto no setor de shoppings. Isso provocou retardamento
em inaugurações ou readequações com redução de
áreas. Assim sendo, com um PIB em desaceleração e a
preocupação com a política econômica causaram redução
na atividade para investimento no varejo brasileiro,
provocando análise e revisão de planos de expansão das
redes de varejo. Dessa forma, projeções de crescimento
de abertura de novas lojas ou estão sendo postergadas ou
estão sendo reduzidas as quantidades de lojas novas que
seriam inauguradas.
QUAIS SÃO AS TENDÊNCIAS PARA ESSE
SETOR?
NABIL SAHYOUN:
Nos próximos três anos, a área
de vendas dos shoppings brasileiros deve ser ampliada
em mais que 15% do total das lojas em funcionamento
atualmente, em todos os empreendimentos do País,
considerados os shoppings que entrarão em operação e
as expansões dos centros de compra em atividade. Essa
geração de novas lojas provocará um quadro novo no
setor, com aumento das áreas disponíveis e consequente
elevação da vacância dos shoppings, o que favorecerá
a melhor negociação do aluguel para os lojistas. Diante
desse cenário, os empreendedores de shopping e os lojistas
devem desenvolver novas estratégias de negociação para
retomada do crescimento.
